💲 A incorporadora Moura Dubeux (MDNE3) alcançou um novo marco no segundo trimestre de 2024, com um crescimento significativo nos lançamentos e vendas em comparação ao mesmo período de 2023.
Conforme divulgado em relatório operacional preliminar na última terça-feira, 9, as vendas líquidas somaram R$ 491,5 milhões, um aumento de 40,3% em relação ao ano anterior.
No primeiro semestre de 2024, as vendas líquidas chegaram a R$ 863,6 milhões, um incremento de 27,6%. A velocidade de vendas atingiu 46,5% nos últimos 12 meses até junho, um crescimento de 2,8 pontos percentuais na comparação anual.
Diogo Villar, presidente da Moura Dubeux, destacou que este foi o maior volume de vendas trimestrais na história da empresa.
"A consistência dos nossos produtos e a ousadia em lançar mais no mercado resultaram nesse desempenho excepcional," afirmou Villar.
Ele também enfatizou a posição dominante da Moura Dubeux na Região Nordeste, com poucos concorrentes à altura e um estoque de imóveis novos limitado, o que impulsiona as vendas.
O segmento de alto padrão liderou as vendas, representando 46,2% do total movimentado no trimestre.
Os setores de médio padrão, imóveis de praia ("Beach Class") e a linha econômica ("Mood") contribuíram com 25,5%, 15,3% e 13,0%, respectivamente.
📊 Essa diversificação estratégica posicionou a Moura Dubeux para atender consumidores de maior poder aquisitivo, menos impactados pelos altos juros atuais.
Apesar do aumento de 21,2% nos distratos, que somaram R$ 51,1 milhões, esses representaram 9,4% das vendas do trimestre, uma redução de 1,3 pontos percentuais em relação ao ano anterior.
Os lançamentos somaram R$ 637,3 milhões no segundo trimestre de 2024, um crescimento de 7,3% comparado ao mesmo período de 2023, com quatro novos empreendimentos em Recife, Aracaju, Salvador e Fortaleza, totalizando 871 apartamentos.
No primeiro semestre, os lançamentos totalizaram R$ 984,1 milhões, um aumento de 16,8% em relação ao ano anterior.
A empresa adquiriu sete terrenos para sustentar o crescimento futuro e se posicionar em áreas de alta demanda, resultando em uma geração de caixa de R$ 18,7 milhões no trimestre. As fortes vendas e a evolução das entregas de obras contribuíram para este resultado positivo.
A Moura Dubeux também iniciou as pré-vendas de um complexo de luxo no antigo Bahia Othon Palace, em Salvador.
Villar destacou que as reservas para este empreendimento estão quase esgotadas, indicando um terceiro trimestre promissor.
💰 Apesar do desempenho robusto, a Moura Dubeux mantém um crescimento controlado por duas razões.
Primeiramente, a empresa visa manter a alavancagem abaixo de 20% – um nível que estava em 7,7% no final do primeiro trimestre.
Em segundo lugar, há um compromisso de retornar ao pagamento de dividendos, previsto para o final deste ano.
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Villar expressou confiança de que a empresa zerará o prejuízo acumulado no balanço do segundo trimestre, possibilitando a distribuição de dividendos aos acionistas.
"Nosso objetivo é manter a alavancagem até 20% e pagar pelo menos R$ 100 milhões em dividendos. O excedente de caixa é direcionado para nossa capacidade de crescimento, agindo com cautela," concluiu Villar.
As vendas e os lançamentos da incorporadora superaram R$ 2 bilhões no ano passado.
Durante o primeiro trimestre, a companhia também adquiriu quatro novos terrenos.
