Segundo release, a transação dá continuidade à operação anunciada ao mercado em dezembro de 2025, quando o fundo informou a compra de um ativo hospitalar a ser desenvolvido para o Einstein no bairro de Pinheiros, com cerca de 15,4 mil m² de área bruta locável.
Contrato de longo prazo e estratégia no setor de saúde
O contrato de locação firmado entre as partes tem prazo total de 25 anos, dos quais 20 anos são considerados atípicos. Nesse período, há multa por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor do prazo atípico, além da impossibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo inicial do contrato.
O valor final da operação ficou acima do montante inicialmente divulgado ao mercado, em razão da negociação para custear obras de adaptação solicitadas pelo locatário. Com isso, houve aumento no valor do aluguel mensal, mantendo o mesmo cap rate da transação.
Parte dos recursos utilizados na aquisição foi obtida por meio de uma operação de securitização dos recebíveis gerados pelos imóveis, concluída simultaneamente à compra, enquanto o restante foi pago com recursos disponíveis em caixa do fundo.
Com essas operações, o TRXF11 amplia sua presença em ativos hospitalares de alto padrão e reforça sua estratégia de investir em imóveis bem localizados e locados para instituições de primeira linha, por meio de contratos de longo prazo.
