💰 O fundo imobiliário
Tellus Rio Bravo (TRBL11) anunciou a locação integral de seu imóvel logístico em Contagem (MG) para a
Shopee, por meio da SHPX Logística.
A reação do mercado foi imediata e as cotas avançaram cerca de 11,08% nesta quinta-feira (19), encerrando o pregão a R$ 78,20.
Com a ocupação de 100% da área bruta locável (ABL) do ativo, o fundo volta a gerar receita recorrente e reduz a vacância física para apenas 3,3%, um patamar considerado saudável para o segmento logístico.
Galpão era foco de disputa com os Correios
O imóvel havia se tornado um dos principais pontos de atenção do mercado após a rescisão unilateral de contrato atípico pelos Correios.
Na ocasião, o fundo ingressou com pedido de multa superior a R$ 330 milhões, levando o ativo ao centro de uma disputa contratual relevante.
A nova locação é vista como um marco de recuperação operacional. Segundo o fundo, o contrato firmado com a Shopee tem prazo de 60 meses e valor alinhado ao mercado logístico da região metropolitana de Belo Horizonte.
A partir do primeiro recebimento, previsto para maio, o impacto estimado é de R$ 0,26 por cota ao mês.
Com a entrada da varejista asiática, a Shopee passa a representar 34,4% da receita imobiliária contratada do TRBL11, reforçando o peso de grandes inquilinos na estrutura do fundo.
Recuperação antes do prazo projetado
De acordo com Anita Scal, sócia e diretora de Investimentos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, a locação foi resultado de um plano estruturado desde a desocupação do imóvel.
A estratégia previa premissas claras de valor, perfil de crédito desejável e prazo estimado de comercialização de 12 meses.
A ocupação integral antes do período projetado, segundo a gestora, confirma a competitividade técnica do galpão e sua aderência às exigências operacionais de grandes players logísticos.
A região metropolitana de Belo Horizonte encerrou 2025 com vacância próxima de 6%, mantendo-se como um dos principais polos logísticos do país.
📊 Para os cotistas, o anúncio representa não apenas o fim de uma incerteza relevante, mas também a retomada do fluxo de receitas em um ativo que havia se tornado um ponto de pressão para o fundo.
