🚨 O fundo imobiliário Torre Rio Claro Offices (TRCO11) informou ao mercado que a locatária BM Varejo Empreendimentos não efetuou o pagamento do aluguel referente a janeiro de 2026 dentro do prazo contratual.
O vencimento ocorreu na última quinta-feira (5), sem que os valores fossem quitados.
Em fato relevante, a administradora Ouribank Banco afirmou que adotará todas as medidas previstas em contrato, incluindo a cobrança de multa e encargos financeiros.
O episódio reforça a preocupação dos cotistas com a previsibilidade de caixa do fundo, especialmente em um momento de maior sensibilidade do mercado imobiliário.
Histórico recente de inadimplência preocupa investidores
Em janeiro, o TRCO11 já havia comunicado o não pagamento do aluguel referente a dezembro de 2025 pela mesma inquilina.
Na ocasião, o valor foi regularizado apenas no dia 23, com aplicação de multa de 5% e juros de 1% ao mês, conforme divulgado posteriormente ao mercado.
A recorrência do problema aumenta a percepção de risco em relação à concentração de receita do fundo, já que qualquer atraso impacta diretamente a distribuição de rendimentos aos cotistas.
Portfólio concentrado eleva risco operacional
O TRCO11 possui um portfólio altamente concentrado, composto exclusivamente pela Torre Rio Claro Offices, um edifício boutique de padrão AAA localizado no Complexo Cidade Matarazzo, na região da Avenida Paulista.
O complexo abriga ainda o hotel seis estrelas da rede Rosewood, além de torres residenciais, restaurantes, centro de bem-estar, auditório e espaços culturais.
Apesar do alto padrão do ativo, a dependência de um único contrato de locação amplia a sensibilidade do fundo a eventos de inadimplência.
📊 Segundo o relatório gerencial mais recente, o contrato com a BM Varejo vence apenas em 2032 e prevê reajustes pelo
IPCA, o que, em condições normais, garantiria previsibilidade de receitas no longo prazo.
