Fundo imobiliário paga R$ 45 milhões em imóvel locado à Ambev (ABEV3)

🚨 O fundo imobiliário GGR Covepi Renda FII (GGRC11) finalizou a aquisição de um galpão logístico localizado em Santa Luzia (MG), locado à fabricante de bebidas Ambev (ABEV3), consolidando assim seu direito integral ao aluguel mensal da propriedade.

A transação, que teve um valor total de R$ 80 milhões, marca um desfecho importante tanto para o GGRC11 quanto para o fundo BTLG11, antigo proprietário do ativo.

A aquisição foi realizada em duas etapas: a primeira envolveu o pagamento de R$ 35 milhões no mês passado, via subscrição de 3.083.701 novas cotas.

A conclusão ocorreu nesta segunda-feira (16), com o pagamento adicional de R$ 45 milhões em dinheiro, garantindo a assinatura definitiva da escritura de compra e venda do galpão.

O imóvel possui uma área de terreno de 102 mil m² e 16,1 mil m² de área bruta locável (ABL).

Com isso, o GGRC11, sob gestão da Zagros Capital, passa a receber integralmente o aluguel mensal de R$ 592 mil, o que equivale a aproximadamente R$ 0,005 por cota.

Impactos para os fundos

A venda do galpão gera um impacto financeiro positivo para o BTLG11, com um lucro projetado de R$ 18,4 milhões – cerca de R$ 0,43 por cota.

A transação também alcançou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 21,5% ao ano, reforçando a estratégia do fundo de concentrar seus investimentos em regiões de maior demanda e rentabilidade, como o entorno da capital paulista.

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Já o GGRC11 aproveitou a sua 8ª emissão de cotas para fortalecer a diversificação regional de seu portfólio, que agora conta com 29 imóveis.

Somente em novembro, o fundo investiu mais de R$ 400 milhões na aquisição de nove ativos, com pagamentos estruturados que envolvem compensação de novas cotas, assunção de CRIs e parcelas em dinheiro a serem quitadas em até 12 meses.

Novos compromissos

Além da conclusão em Santa Luzia, o GGRC11 possui ainda um compromisso financeiro junto ao BTLG11, referente à aquisição de outros dois galpões logísticos localizados em Campinas (SP) e Camaçari (BA).

O valor total dessas transações é de R$ 57 milhões, sendo que R$ 27 milhões foram pagos em cotas e as parcelas remanescentes, de cerca de R$ 15 milhões cada, vencem em junho e dezembro de 2025.

📈 A transação entre GGRC11 e BTLG11 reflete as movimentações do mercado de fundos imobiliários, que tem apresentado alta demanda por ativos de qualidade e localizações estratégicas.