O
Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) assinou neste início de 2026 um compromisso para a potencial aquisição de dois imóveis alugados em contratos atípicos para a rede de faculdades
Estácio (vigência até 2032) e a loja de brinquedos
PBKids (vigência até 2027). O negócio pretendido pela gestão do fundo imobiliário tem o preço total de R$ 86,4 milhões, cujo cap rate é de 12% ao ano.
São cerca de R$ 78,3 milhões referentes ao imóvel da Estácio, situado no bairro Santa Cruz, zona oeste do Rio de Janeiro; além de R$ 8,1 milhões ao imóvel da PBKids, localizado na Avenida Rebouças, um dos eixos mais valorizados da capital paulista.
Por sua vez, conclusão da operação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes previstas no contrato, incluindo diligências jurídicas, técnicas e ambientais e aprovações no âmbito do
título de renda fixa imobiliário.
No imóvel carioca, alugado pela Estácio, frequentam mais de 7 mil alunos, com laboratórios atualizados e forte presença em cursos de Engenharia e Saúde. Já a PBKids ocupa um imóvel na capital paulista, cujo aluguel possui potencial de valorização relevante, alinhado ao movimento de requalificação e adensamento do entorno.
Atualmente, o
FII RBVA11 conta com 73 empreendimentos imobiliários em seu portfólio, totalizando uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente 290 mil metros quadrados. São 19 inquilinos distintos e uma taxa de vacância física de 6,9%, aponta o relatório gerencial mais recente.
Segundo dados do
Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no
FII RBVA11 há dez anos, hoje você teria
R$ 2.831,90, já considerando o reinvestimento dos
dividendos mensais. A simulação também aponta que o
Ifix teria retornado
R$ 2.879,50 nas mesmas condições.
