🚨 O fundo imobiliário Pátria Edifícios Corporativos (HGRE11), gerido pelo Pátria Investimentos, anunciou nesta sexta-feira (16) a conclusão da venda de quatro conjuntos comerciais na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, um dos principais eixos corporativos de São Paulo.
A operação totalizou R$ 68,1 milhões e gerou um lucro em regime de caixa de R$ 15,6 milhões, o equivalente a R$ 1,32 por cota.
Segundo comunicado oficial, os conjuntos vendidos — de números 281, 291, 321 e 331 — faziam parte do portfólio do fundo desde agosto de 2018.
O investimento total nos imóveis, incluindo aquisição, custos de transação e melhorias, somava R$ 52,5 milhões. Isso representa um custo médio de R$ 17.730 por metro quadrado.
A venda foi fechada a R$ 23.000/m², o que implica em um ágio de 29,7% sobre o valor investido e de 15,7% em relação ao último laudo de avaliação independente, realizado em 2024.
A transação gerou uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de 10,8% ao ano — resultado expressivo para ativos do segmento de escritórios.
De acordo com o gestor, os valores líquidos obtidos integrarão a base de cálculo para distribuição de rendimentos do fundo no semestre, como determina a legislação que exige o repasse de, no mínimo, 95% do lucro em regime de caixa.
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A compradora assume imediatamente todos os direitos e obrigações sobre os imóveis, incluindo os contratos de locação vigentes nos conjuntos 281, 291 e 331.
Atualmente, esses contratos geram receita mensal de R$ 306,6 mil em aluguéis.
Já o conjunto 321, que se encontra desocupado, também passa a ser de responsabilidade da nova proprietária — aliviando o HGRE11 dos custos operacionais relacionados ao espaço vago.
Os outros conjuntos de propriedade do HGRE11 no mesmo edifício — localizados nos andares 4º, 6º, 7º, 8º, 9º e 11º — continuam no portfólio do fundo e não fazem parte da transação.
Isso mantém exposição parcial à região da Berrini, reconhecida pela forte demanda de grandes empresas e multinacionais.
📊 A venda é mais um movimento da estratégia ativa de reciclagem de portfólio adotada pelo Pátria. O objetivo é otimizar o portfólio e buscar oportunidades de ganho de capital com ativos maduros ou com menor potencial de valorização futura.
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Analistas do BTG Pactual se debruçam em avaliar se a estratégia de reciclagem de imóveis terá o resultado esperado.
