🚨 O fundo imobiliário Pátria Edifícios Corporativos (HGRE11), gerido pelo Pátria Investimentos, anunciou nesta sexta-feira (16) a conclusão da venda de quatro conjuntos comerciais na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, um dos principais eixos corporativos de São Paulo.
A operação totalizou R$ 68,1 milhões e gerou um lucro em regime de caixa de R$ 15,6 milhões, o equivalente a R$ 1,32 por cota.
Segundo comunicado oficial, os conjuntos vendidos — de números 281, 291, 321 e 331 — faziam parte do portfólio do fundo desde agosto de 2018.
O investimento total nos imóveis, incluindo aquisição, custos de transação e melhorias, somava R$ 52,5 milhões. Isso representa um custo médio de R$ 17.730 por metro quadrado.
A venda foi fechada a R$ 23.000/m², o que implica em um ágio de 29,7% sobre o valor investido e de 15,7% em relação ao último laudo de avaliação independente, realizado em 2024.
A transação gerou uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de 10,8% ao ano — resultado expressivo para ativos do segmento de escritórios.
De acordo com o gestor, os valores líquidos obtidos integrarão a base de cálculo para distribuição de rendimentos do fundo no semestre, como determina a legislação que exige o repasse de, no mínimo, 95% do lucro em regime de caixa.
➡️ Leia mais: Banco do Brasil (BBAS3) pagará R$ 1,91 bilhão em JCP; saiba como receber
A compradora assume imediatamente todos os direitos e obrigações sobre os imóveis, incluindo os contratos de locação vigentes nos conjuntos 281, 291 e 331.
Atualmente, esses contratos geram receita mensal de R$ 306,6 mil em aluguéis.
Já o conjunto 321, que se encontra desocupado, também passa a ser de responsabilidade da nova proprietária — aliviando o HGRE11 dos custos operacionais relacionados ao espaço vago.
Os outros conjuntos de propriedade do HGRE11 no mesmo edifício — localizados nos andares 4º, 6º, 7º, 8º, 9º e 11º — continuam no portfólio do fundo e não fazem parte da transação.
Isso mantém exposição parcial à região da Berrini, reconhecida pela forte demanda de grandes empresas e multinacionais.
📊 A venda é mais um movimento da estratégia ativa de reciclagem de portfólio adotada pelo Pátria. O objetivo é otimizar o portfólio e buscar oportunidades de ganho de capital com ativos maduros ou com menor potencial de valorização futura.
Pátria Escritórios se desfaz de seu único empreendimento imobiliário em Curitiba, na capital do Paraná
Os imóveis possuem uma classificação de qualidade BB em uma escala que vai até AAA.
