🏙️ O FII CSHG Real Estate (HGRE11) informou nesta quarta-feira (06), que concluiu a venda do edifício Alegria, localizado no bairro do Brás, região central de São Paulo (SP).
A transação teve início em junho de 2023 e está avaliada em R$ 70 milhões.
O cronograma de pagamentos prevê um desembolso inicial de R$ 4 milhões – dividido em quatro prestações semestrais.
O saldo remanescente, de R$ 66 milhões, será quitado de acordo com o fluxo de caixa gerado pela venda das unidades do empreendimento que será desenvolvido no local.
A transação gerou um lucro de R$ 11,033 milhões, aponta comunicado divulgado pelo fundo. O montante equivale a aproximadamente R$ 0,93 por cota.
O valor total da transação – sem considerar a correção monetária prevista – é 18,7% superior ao valor investido e 27,5% maior do que o valor contábil do imóvel – espécie de preço justo.
Com patrimônio líquido de R$ 1,8 bilhão, o HGRE11 atua no segmento de lajes corporativas.
O fundo tem hoje uma área bruta locável (ABL) de 185 mil metros quadrados e a taxa de vacância do portfólio está em 27%.
💰 No próximo dia 14, a carteira distribui R$ 0,78 por cota, montante equivalente a uma taxa mensal de retorno com dividendos (dividend yield) de 0,59%. Em 12 meses, o percentual está 8,12%.
Os imóveis possuem uma classificação de qualidade BB em uma escala que vai até AAA.
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