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FII CPLG11 salta 1,5% na B3, após anunciar lucro com venda de galpões; veja valor
Entre os desinvestimentos anunciados está a venda de 44% do CPLG Meli Curitiba, em construção ao Mercado Livre.
Publicado em 12/09/2025 às 15:37h - Atualizado 16 horas atrás
Publicado em 12/09/2025 às 15:37h
Atualizado 16 horas atrás
As cotas do Capitânia Logística (CPLG11) saltavam +1,50% nesta sexta-feira (12), negociadas por R$ 12,20 cada, por volta das 15h30 no horário de Brasília, diante da reação positiva do mercado aos desinvestimentos anunciados pelo fundo imobiliário, gerando lucro estimado total de R$ 73 milhões.
Na primeira leva, o FII CPLG11 comunica a venda de 44% do CPLG Meli Curitiba por R$ 208 milhões. O galpão logístico continua em construção no Paraná e sob medida ao Mercado Livre (MELI34), cujo contrato de locação é atípico, possuindo prazo de duração de 10 anos a partir da entrega e reajuste anual por IPCA.
Os gestores do Capitânia Logística estimam um lucro de R$ 35 milhões aos cotistas, apenas com essa venda parcial do imóvel, o qual ainda conta com garantia de renda mínima por quatro meses.
Quando concluído, o CPLG Meli Curitiba será um empreendimento Triple A e terá uma área bruta locável (ABL) total de 91,8 mil metros quadrados, cuja entrega está prevista para o terceiro trimestre de 2025. O retorno estimado sobre o investimento ao ano (yield on cost) para este projeto será de 9,9% ao ano.
Reciclagem do FII CPLG11
Já na segunda leva, o FII CPLG11 dá conta que se desfez dos galões logísticos CPLG Osasco e CPLG Mauá, ambos situados na Região Metropolitana de São Paulo, por R$ 380 milhões, incluindo garantia de renda mínima por 12 meses e um potencial earn-out atrelado à revisão de aluguel, resultando em lucro de R$ 38 milhões.
Só o CPLG Osasco, classificado Triple A, possui ABL de 35 mil metros quadrados, distribuídos em 113 docas e eficiência construtiva de 80%. Cerca de 91% do ativo encontra-se locado para a Jamef via contrato atípico até julho de 2038, estando os 3,2 mil metros quadrados remanescentes estão locados para o Grupo Pão de Açúcar (PCAR3).
Por sua vez, o CPLG Mauá, também Triple A, ostenta ABL de 48,4 mil metros quadrados, eficiência construtiva de 78% e vacância zerada. O complexo está dividido em dois galpões, os quais estão subdivididos em oito módulos, que se encontram locados para inquilinos como Shopee, CBC, Benassi, Exeltainer, UDLOG e AGI.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII CPLG11 há um ano, hoje você teria R$ 1.242,61, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.046,83 nas mesmas condições.