💰 O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) TRXY11 (TRX Hedge Fund Fundo de Investimento Imobiliário) deu início à sua 3ª emissão de cotas, com captação inicial estimada em até R$ 300 milhões, podendo chegar a aproximadamente R$ 375 milhões caso seja exercido o lote adicional de até 25%.
A nova oferta acontece após a conclusão da segunda emissão, finalizada em 2025, quando o fundo captou R$ 115,7 milhões, considerando o exercício parcial do lote adicional. Na ocasião, foram distribuídas 12,36 milhões de cotas.
Sobre a 3ª emissão
Para esta terceira emissão, o TRXY11 estruturou um pipeline diversificado de alocação, abrangendo investimentos em CRIs, cotas de FIIs e operações de permuta. No segmento de CRIs, estão previstos cerca de R$ 160 milhões, sendo R$ 50 milhões atrelados ao
IPCA (índice de Preços ao Consumidor Amplo) e R$ 110 milhões indexados ao CDI.
As operações envolvem setores como varejo, logística e incorporadoras, com classificação de risco variando entre A, AA e BBB. Já o plano de alocação em fundos imobiliários totaliza R$ 260 milhões, distribuídos entre segmentos como Renda Urbana, Logístico, Lajes Corporativas, Shoppings Centers e Hedge Funds.
💸 Os ativos apresentam múltiplos P/VP entre 0,73 e 1,00, indicando oportunidades de aquisição com descontos relevantes em determinados casos. O pipeline contempla ainda R$ 40 milhões em operações de permuta, voltadas à geração de ganho de capital.
As operações possuem TIR anual alvo entre 19,3% e 29,3%. A nova emissão, segundo o FII, tem como objetivo ampliar a capacidade de investimento, preservando flexibilidade para alocação em diferentes classes de ativos imobiliários, com foco em proteção patrimonial e geração de renda recorrente.
Inicialmente, serão ofertadas 32.930.846 novas cotas, ao preço de R$ 9,11 por cota. Com a taxa de distribuição primária de R$ 0,21, o valor de subscrição será de R$ 9,32 por cota. A aplicação mínima corresponde a 100 cotas, totalizando R$ 932,00, exceto para os cotistas que exercerem o direito de preferência.
Direito de preferência e cronograma
Os cotistas com posição ao final do pregão de 20 de janeiro de 2026 terão direito de preferência na subscrição, na proporção de 2,06200689292 novas cotas para cada cota detida. O período para exercício desse direito vai de 26 de janeiro a 5 de fevereiro de 2026, com liquidação prevista para 6 de fevereiro.
🤑 A fase pública da oferta, destinada a novos investidores, ocorrerá entre 10 e 23 de fevereiro de 2026, com liquidação marcada para 27 de fevereiro. A operação admite distribuição parcial, desde que respeitado o montante mínimo de aproximadamente R$ 10 milhões, diz o comunicado do FII.
