As cotas do Riza Terrax (RZTR11) saltavam quase +1% nesta sexta-feira (29), quase o dobra da valorização do Ifix, próximo ao horário de fechamento do mercado, dado que os cotistas receberam bem a notícia de que o fundo imobiliário adquiriu 100% da Fazenda Clarão da Lua, no Tocantins, por R$ 156 milhões.
Reforçando ainda mais a exposição dos investidores na nova fronteira do agronegócio brasileira, a região do Matopiba (compostas por áreas do Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia), o negócio totaliza 14,4 mil hectares de terras produtivas, pelo preço de R$ 10,8 mil por hectare.
Seguindo a estratégia de land equity, o velho ditado que diz "quem investe em terras, não erra", a propriedade foi segmentada em quatro grupos visando otimizar o retorno dos cotistas do FII RZTR11.
Além disso, o fundo imobiliário firmou um contrato de compromisso de venda referente ao Grupo 3 - área de 3,6 mil hectares, originalmente destinada ao cultivo de eucalipto e posteriormente convertida em pastagens, pelo valor de R$ 108 milhões.
O pagamento será composto por uma entrada de R$ 21,6 milhões, mais R$ 21,6 milhões em até 30 dias, e o saldo restante em quatro parcelas anuais (de 2026 a 2029), pagas em sacas de soja.
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Para a gestão do Riza Terrax, a operação terá um lucro caixa de R$ 41 milhões, equivalente a R$ 2,17 por cota, e TIR (Taxa Interna de Retorno) estimada em 20,50%. Ou seja, um retorno bem acima da atual taxa Selic a 15,00% ao ano.
A Fazenda Clarão da Lua está situada no município de Wanderlândia, no norte do estado de Tocantins. A região é tradicional em silvicultura e pecuária, mas desde 2016 vem se transformando e a agricultura tem se tornado presente, devido às condições favoráveis de precipitação (acima de 1.700 milímetros por ano), solo, relevo e logística.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII RZTR11 há 2 anos, hoje você teria R$ 1.232,70, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.085,30 nas mesmas condições.
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