O fundo imobiliário
TRX Real Estate (TRXF11) anunciou durante a semana a aquisição de 18 imóveis construídos sob medida e alugados para o Hospital Sírio Libanês, que correspondem a nove
lajes corporativas na capital paulista pelo preço de R$ 219,4 milhões.
Tamanho complexo de lajes corporativas soma uma área bruta locável de aproximadamente 10,1 mil metros quadrados e será utilizado para atividades médico-hospitalares. O contrato de locação vigorará até 2054.
Do total envolvido na operação, cerca de R$ 68,2 milhões já foram pagos à vista no fechamento e R$ 151,3 milhões serão creditados em cinco parcelas, das quais três são trimestrais fixas e duas semestrais corrigidas pelo
IPCA acrescido de juros de 4,50% ao ano.
Adicionalmente, o
FII TRXF11 realizará aporte de R$ 109 milhões para obras de adaptação dos imóveis, com possibilidade de aporte adicional de até R$ 20 milhões, e o preço poderá ser ajustado por earn-out vinculado a aumento de aluguel ou de capex.
Como inquilino, o Hospital Sírio Libanês se compromete a pagar aluguel aos cotistas do
FII TRXF11, composto por parcela fixa e parcela variável, esta última sujeita a revisão limitada a 12,5%, além de penalidades robustas em caso de rescisão antecipada.
A conclusão da operação está condicionada à superação de condições precedentes e ao não exercício do direito de preferência pelo locatário, com expectativa de fechamento em até 30 dias.
Segundo dados do
Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no
FII TRXF11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.466,10, já considerando o reinvestimento dos
dividendos mensais. A simulação também aponta que o
Ifix teria retornado R$ 1.367,50 nas mesmas condições.
TRXF11 e "O Parque"
Para os gestores do
TRX Real Estate, o principal objetivo da aquisição anunciada é oferecer aos cotistas um portfólio híbrido, adquirindo e desenvolvendo imóveis robustos, com excelentes localizações e locados para inquilinos de elevada qualidade de crédito via contratos fortes.
Daí, o projeto "O Parque" é único ao ter sua localização no eixo paulistano da Chucri Zaidan, oferecendo a proposta de morar e trabalhar dentro de um parque de 25 mil metros quadrados, proporcionando um ambiente de interação entre a cidade e o meio ambiente.
Trata-se de um complexo de 232 mil metros quadrados de área construída, composto por quatro torres, sendo três residenciais e uma de escritórios, além de restaurante e lojas.
Atualmente, o Hospital Sírio-Libanês loca nove pavimentos da Torre Corporativa Orvalho, em uma área total de 10,1 mil metros quadrados. Essa futura unidade que pertence ao
FII TRXF11 está próxima a eixos corporativos e residenciais de alto padrão.
Possui fácil acesso a importantes vias como Marginal Pinheiros e Avenida Santo Amaro e está próximo ao Shopping Morumbi, ao Aeroporto de Congonhas e à estação de metrô Brooklin.
