O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) anunciou nesta segunda-feira (3) que concluiu a venda de alguns ativos do seu portfólio. No total, o FII se desfez de 10 imóveis, que somam o valor de R$ 485 milhões, conforme comunicado divulgado durante a manhã.
O contrato foi fechado junto ao XP Crédito Imobiliário (XPR11), outro FII, este gerido pela XP Investimentos. Os imóveis em questão são espaços de varejo já locados para empresas de peso, como Grupo Pão de Açúcar e Grupo Mateus.
O pagamento dos imóveis foi dividido em duas modalidades, sendo que uma primeira parcela foi paga no ato da assinatura do contrato de compra e venda. O restante será repassado de forma parcelada em até 60 meses. Por isso, os gestores entendem que a distribuição de dividendos será estável ao longo dos próximos anos.
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O valor arrecadado reduz em até R$ 360 milhões a alavancagem do fundo, além de gerar um lucro bruto de R$ 156 milhões. Na divisão por cota, isso representa R$ 1,06, ainda de acordo com o comunicado.
O GARE11 tem hoje cerca de 370 mil investidores, com uma liquidez média diária de R$ 4,2 milhões na bolsa de valores. Embora esteja em processo de venda de imóveis, o fundo também tem uma emissão de cotas em execução, com expectativa de levantar entre R$ 400 milhões e R$ 773 milhões, dependendo do apetite do mercado.
O anúncio do GARE ocorre no momento em que o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) bate sua máxima histórica. Na última sexta-feira (31), o indicador superou os 3.590 pontos, o que nunca havia acontecido na história da bolsa brasileira.
O pano de fundo é o Ibovespa, que também vem passando pelo seu melhor momento da história, além dos próprios FIIs que anunciaram dividendos no último dia útil de outubro. Ao todo, mais de 150 fundos devem pagar proventos aos seus cotistas, conforme anunciaram no fim do dia.
Nesta segunda-feira, o índice abriu com leve baixa e opera na casa dos 3.592 pontos, conforme dados da B3. Desde o começo do ano, o avanço positivo supera a faixa de 15%, entregando uma valorização atrativa aos investidores.
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a transação totaliza R$ 485,5 milhões e será quitada de forma parcelada.
Guardian Real State teve seus imóveis reavaliados pela consultoria Colliers
