O fundo imobiliário
Hedge Brasil Shopping (HGBS11) está prestes a se desfazer completamente de sua fatia de 18% no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, situado na Região Metropolitana de Porto Alegre, próximo à rota à Serra Gaúcha, conforme assinatura de memorando de entendimentos neste início de março de 2026.
A intenção é celebrar o negócio no valor de R$ 63,4 milhões, com pagamento de R$ 15,9 milhões à vista no fechamento, duas parcelas de R$ 20,6 milhões em 3 e 9 meses e duas parcelas de R$ 3,2 milhões corrigidas pelo
IPCA em seis e doze meses. O cap rate da operação é de 7,7% e o preço é 29,4% superior ao último laudo.
Com isso, a gestão projeta um lucro não recorrente de aproximadamente R$ 48 milhões, equivalente a R$ 0,37 por cota, e, uma vez concluída, encerrará a participação do fundo no ativo.
Por sua vez, a operação está sujeita a condições precedentes usuais e à formalização dos documentos. A alienação do empreendimento gaúcho não atrapalha o compromisso de
dividendos mensais no primeiro semestre de 2026 de
R$ 0,17 por cota.
Localizado às margens da BR-116, no quilômetro 236, o I Fashion Outlet Novo Hamburgo conta com lojas que comercializam mais de 150 marcas nacionais e internacionais, com descontos de até 70%, recebendo cerca de 300 mil visitantes ao mês. No total, ostenta uma área bruta locável de 20,1 mil metros quadrados.
Desde 2019, o I Fashion Outlet Novo Hamburgo apresenta destaques positivos, com diversas inaugurações e mantendo a vacância em patamares historicamente baixos (18,4%), sob a administração da
Iguatemi (IGTI11).
Segundo dados do
Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no
FII HGBS11 há dez anos, hoje você teria R$ 2.931,30, já considerando o reinvestimento dos
dividendos mensais. A simulação também aponta que o
Ifix teria retornado R$ 2.794,00 nas mesmas condições.
