🏢 O FII CSHG Real Estate (HGRE11) anunciou recentemente um acordo de venda com o FII Tellus Properties (TEPP11) para a venda de dez conjuntos do edifício Faria Lima, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo (SP).
O valor da transação deve chegar a R$ 95 milhões.
Segundo os detalhes do acordo, o TEPP11 já pagou R$ 52,25 milhões, e o saldo restante de R$ 42,750 milhões será quitado em quatro parcelas semestrais de R$ 10,687 milhões cada.
O preço de venda, sem considerar as correções previstas nas parcelas, equivale a R$ 19.968,89 por metro quadrado.
De acordo com informações divulgadas pelo HGRE11, o valor da venda é 84% superior ao total investido pela carteira e 4,3% acima do valor estimado em um laudo realizado no ano anterior.
Com a conclusão da transação, o comprador passará a deter a posse indireta dos imóveis, e o HGRE11 deixará de receber o aluguel mensal, que atualmente é de R$ 666.951,30, equivalente a aproximadamente R$ 0,06 por cota.
🌃 Os dez conjuntos negociados estão totalmente alugados e representam uma área bruta locável (ABL) de 4,5 mil metros quadrados, o que corresponde a 17,5% do total.
O imóvel possui uma classificação de qualidade BB em uma escala que vai até AAA.
A gestão do TEPP11 confirmou o negócio, destacando que a aquisição está alinhada com o objetivo do fundo de crescer em regiões nobres de São Paulo, investindo em ativos bem localizados.
Além disso, eles apontaram que o ativo tem potencial para implementação de melhorias na gestão predial, reformas, criação de novas receitas acessórias e busca pela certificação LEED.
A transação teve início em junho de 2023 e está avaliada em R$ 70 milhões.
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