O fundo imobiliário Santander Renda de Aluguéis (SARE11) vem sendo negociado com um desconto superior a 50% na bolsa. Por isso, decidiu vender um dos seus quatro ativos para tentar destravar valor.
💲 O FII iniciou as tratativas para a venda de um galpão logístico em Barueri, São Paulo. Com cerca de 18,8 mil metros quadrados, o ativo é avaliado em R$ 62,8 milhões. Logo, representa 8,75% do patrimônio do fundo, de R$ 717 milhões.
O SARE11 ressaltou que as tratativas envolvem uma taxa de capitalização atrativa, "com valorização de 12,8% com relação ao valor de aquisição, reforçando a capacidade de geração de valor e o potencial dos ativos do portfólio".
Em comunicado publicado nesta semana, o FII disse ainda que a venda faz parte de um plano estratégico que visa maximizar o seu valor.
De acordo com o fundo, um processo competitivo abrangente foi realizado para "avaliar todas as alternativas disponíveis e garantir a identificação da estratégia mais eficiente para maximizar a geração de valor aos cotistas".
🏙️ Esse processo levou às negociações em torno do ativo de Barueri e também à redução da vacância do fundo. Isso porque o FII conseguiu locar quatro lajes do edifício comercial WT Morumbi, em São Paulo, nos últimos dois meses.
O FII vem sendo assessorado pela Grow Real Assets Capital nesse processo. A consultoria foi contratada em novembro de 2024.
À época, o SARE11 disse que o momento demandava "uma análise profunda de sua estratégia e de seus ativos, com o objetivo de buscar opções que contribuam para o destravamento de valor do fundo, de forma a refletir no valor de mercado de suas cotas".
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📉 As cotas do SARE11 vêm sendo negociadas muito abaixo do seu valor patrimonial na bolsa. Na sexta-feira (3), a cotação fechou a R$ 3,64, com um desconto de 53% em relação ao último valor patrimonial informado pelo fundo, de R$ 7,76.
Para o FII, esse valor não reflete a qualidade dos seus ativos. A expectativa é, então, que essas negociações contribuam com a melhora da cotação, mas também com a geração de receita e a distribuição de dividendos.
Diante desse cenário, o fundo cortou pela metade o valor do dividendo mensal pago a seus cotistas em 2024. O valor caiu de R$ 0,04 em janeiro para R$ 0,02 em agosto de 2024 e vem sendo mantido nesse valor desde então.
Santander Renda de Aluguéis celebra novo contrato de locação no edifício corporativo WT Morumbi, na capital paulista
A transação deve resultar em um ganho de capital de aproximadamente R$ 7 milhões, equivalente a R$ 0,076 por cota.
