O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRFX11) está com uma alta apetite de compra nas últimas semanas. Depois de anunciar uma aquisição de R$ 543 milhões em imóveis, o FII resolveu comprar mais um espaço.
A gestora desembolsou R$ 47,1 milhões para comprar um imóvel de grande porte na cidade de Caldas Novas, em Goiás. O ativo em questão já está locado para o Assaí Atacadista, que deve continuar no espaço até 2040.
O local tem área construída de 14 mil metros quadrados, onde o atacadista mantém uma loja no formato big box, com arquitetura simples e quadrada. O contrato firmado não tem previsão de revisão e é corrigido pelo índice IGP-M.
A operação será paga em três parcelas, sendo uma de entrada e outras duas no decorrer do tempo. O fundo espera pagar a maior parte com o dinheiro levantado na última emissão de cotas, quando conseguiu captar R$ 1,2 bilhão.
Com a nova aquisição, o portfólio do TRFX11 alcança a faixa de 69 imóveis, distribuídos por 38 cidades e 11 estados. A alavancagem do ativo gira em torno de 25%, uma diminuição em relação ao período anterior à emissão.
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A gestora defende a manutenção do guidance de dividendos atual, mesmo com as novas aquisições. Segundo ela, os cotistas continuarão recebendo entre R$ 0,90 e R$ 0,93 em dividendos mensalmente.
A notícia da nova aquisição acontece apenas três semanas depois que o FII anunciou a compra de 13 imóveis. Esse foi um fato que chamou a atenção do mercado, dada a dimensão do negócio.
“Essa é uma das transações mais emblemáticas da história do fundo”, disse Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX. “Estamos ampliando nossa exposição à principal região metropolitana do país, com imóveis maduros e localizados em áreas adensadas, adquiridos por um valor por metro quadrado inferior ao dos ativos já presentes no portfólio”, completa.
As aquisições fizeram com que o fundo passasse a ser dono de uma área bruta total de 654 mil metros quadrados. Todos os espaços incluídos na compra estão locados, com contratos que preveem um prazo maior que 14 anos.
Um dos fundos, o GARE11, anunciou a distribuição de R$ 0,083 por cota referente aos resultados de junho.
O valor total da aquisição é de R$ 47.127.272,00, com pagamento estruturado em três parcelas.
