TRX Real Estate (TRXF11) adquire imóvel por R$ 84,7 mi para locar à Leroy Merlin

🏬 O TRX Real Estate (TRXF11) comunicou, na última terça-feira (19), que celebrou um contrato de locação de imóvel na modalidade "built to suit" com a Leroy Merlin. O contrato tem por objeto a aquisição, o desenvolvimento, construção e locação de um imóvel localizado na cidade de Jundiaí, no Estado de São Paulo. 

💰 O valor total do compromisso de investimento assumido pelo  TRXF11 com a aquisição do imóvel e custeio das obras de construção e desenvolvimento imobiliário é de R$ 84.738.382,97. 

Segundo informou o TRX Real Estate, o montante acima ainda pode sofrer alterações em decorrência da aquisição do imóvel e do resultado das diligências jurídico-imobiliárias que serão realizadas ou ainda em função das obras de construção e desenvolvimento imobiliário do imóvel.

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A administradora e a gestora informaram que o fundo imobiliário já realizou o pagamento do sinal do preço de aquisição do imóvel, no valor de R$ 11 milhões, cujo valor está sujeito à devolução em caso de não superação das condições suspensivas, previstas no Contrato de Locação e na Promessa de Venda e Compra.

A modalidade de locação  "built to suit" consiste em um contrato onde o imóvel deve ser construído ou reformado especificamente para as necessidade de seu futuro locatário. 

🗣️ "A celebração do Contrato de Locação com a LEROY MERLIN vai ao encontro da estratégia do Fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo", destacou o TRXF11 em comunicado ao mercado. 

Contrato do imóvel do TRXF11 com a Leroy Merlin e estrutura da operação 

📜 O contrato de locação irá vigorar pelo prazo de 12 anos. O acordo prevê penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral do Contrato de Locação rescindido antecipadamente, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial do contrato. 

O imóvel será composto por uma loja de home center de produtos para o lar do tipo “home improvement”, que será operada pela Leroy Merlin, além de outras 7 lojas satélites que serão comercializadas diretamente pelo fundo.

As lojas farão parte de um empreendimento imobiliário maior, do tipo “Power Center”, no qual já se encontra construída e em funcionamento uma loja de uma empresa do ramo atacadista de alimentos.

📅 O início do prazo de vigência de 12 anos e o pagamento do aluguel definitivo ocorrerão a partir da inauguração da Loja Leroy Merlin.